Podpisanie umowy przedwstępnej, a następnie ponowne skompletowanie dokumentów oraz ich weryfikacja i podpisanie umowy notarialnej (część 3)

Notariuszowi zostały od razu przekazane wszystkie dokumenty związane z transakcją, w tym także jeszcze raz protokół uzgodnień, a nadto wspomniane już wcześniej: 1.odpis z księgi wieczystej nieruchomości będącej przedmiotem transakcji, wydany w dniu transakcji; 2.zaświadczenie z banku osoby kupującej przedstawiające stan środków na koncie; 3.weksel in blanco bez protestu; 4.oświadczenia o niezaleganiu z opłatami za podatek od nieruchomości; 5.oświadczenia o: nieprowadzeniu postępowania sądowego lub egzekucyjnego, bądź też żadnego postępowania karno-skarbowego, czy też egzekucyjnego w postępowaniu administracyjnym, którego przedmiotem miałaby być przedmiotowa nieruchomość; 6.wypis i wyrys z rejestru gruntów; 7.odpis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Notariusz zebrała wszystkie dokumenty, aby dokonać uzupełnienia przygotowanego już wcześniej aktu notarialnego zgodnie z protokołem uzgodnień, a niedługo potem poprosiła pośrednika, oraz strony umowy do swojego gabinetu w celu odczytania aktu notarialnego. W treści aktu notarialnego zawarto, że Jan Kowalski oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości gruntowej o numerze 123/4, położonej we wsi Jakaś Wieś, w gminie Nazwana pod Jarosławiem, przy ul. Kobierzyckiej. Nieruchomość posiada powierzchnię 0,123 ha, dla której IV Wydział Ksiąg Wieczystych dla miasta Jarosławia, oraz gmin Kobierzyce, Sobótka i Nazwana prowadzi księgę wieczystą. Następne fragmenty dotyczyły sprzedającego, w tym fragmencie aktu mówiono o tym, że brak jest w księdze jakichkolwiek praw, oraz obciążeń na rzecz osób trzecich, ani też hipotek. W dalszej części aktu notarialnego sprzedający oświadczył, iż przeciwko niemu nie toczą się żadne postępowania skarbowe, karno-skarbowe albo egzekucyjne w postępowaniu administracyjnym, ponadto znalazł się zapis w którym było zapisane, iż nieruchomość tę nabył jeszcze będąc stanu wolnego, oraz nie jest związany żadną dodatkową umową, która by rozszerzała ustawową wspólność małżeńską. Akt notarialny zawierał oczywiście także fragmenty dotyczące kupującego. Zawierały one zapis, że kupujący oświadczył, iż zapoznał się ze stanem prawnym oraz technicznym przedmiotu umowy i nie zgłasza on tym samym żadnych roszczeń, i godzi się z tym stanem. Dalszy fragment aktu notarialnego zawierał zapisy mówiące o tym, że do aktu notarialnego zostały okazane: weksel in blanco z klauzulą bez protestu, zaświadczenie z banku o stanie rachunku bankowego kupującego, wypis i wyrys z rejestru gruntów, odpis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, odpis zwykły z księgi wieczystej z dnia podpisania umowy. Następnie pojawił się oczywiście zapis mówiący o tym, że Jan Kowalski sprzedaje prawo własności nieruchomości opisanej w par. 1 aktu, zaś Roman Nowonos prawo to kupuje. Cena jaką strony ustaliły została określona na kwotę 287.000,00 zł (słownie: dwieście osiemdziesiąt pięć tysięcy złotych), a Pan Nowonos zapłaci kwotę 257.000,00 zł przelewem niezwłocznie w dniu podpisania aktu notarialnego, pozostałe zaś 30.000 zł przeleje jak tylko pojawią się na koncie Pana Romana pieniądze z kredytu bankowego. Dodatkowo Pan Roman złożył weksel in blanco z klauzulą bez protestu jako formę zabezpieczenia tego roszczenia pieniężnego, które miało zostać dokonane z pieniędzy, które miały już niebawem spłynąć z kredytu bankowego na rachunek kupującego. W następnej kolejności strony ustaliły o wniesieniu wpisu w księdze wieczystej jako nowego właściciela Pana Romana Nowonosa, później tylko notariusz jeszcze poinformowała o skutkach przewidzianych w ustawie z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy (Dz. U. Nr 83, poz. 930 z późn. zm.), w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy przez co podatek narażony miałby być na uszczuplenie. Notariusz poinformowała też w tym miejscu o przysługujących organowi podatkowemu prawie do określenia, a ponadto podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności prawnej oraz o ciążących na stronie kupującej obowiązku zapłaty podatku w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności przez organ podatkowy. Na samym końcu aktu notarialnego zamieszczono oczywiście także zapis, że koszty sporządzenia aktu oraz opłaty sądowej od wniosku ponosi strona kupująca, oraz dodano oświadczenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany przez strony. Po odczytaniu treści aktu notarialnego, został on podpisany przez strony, po czym notariusz wydała stronom wypisy aktu oraz przekazała sprzedającemu weksel in blanco z klauzulą bez protestu, wystawiony wcześniej przez kupującego. Ponieważ wszystko było już jasne i wszystkie formalności zostały dopełnione pośrednik w imieniu Pana Jana powiedział, że będą teraz czekać z niecierpliwością na sygnał od Pana Romana, że ma już do dyspozycji pieniądze i dokonał przelewu. Do tego czasu Pan Kowalski był dysponentem weksla in blanco i dokonać miał jego zwrotu dopiero kiedy przelew pozostałej sumy pieniędzy, czyli 30.000 zł zostanie zrealizowany. Po tej końcowej rozmowie Panowie serdecznie uścisnęli sobie dłonie i pożegnali się.