Ustalenie warunków współpracy (część 2)

Jako, że wszystko odnośnie tej kwestii było już zrozumiałe i Pan Jan po chwili namysłu uznając, że sprzedaż nieruchomości może się ciągnąć miesiącami a koszta związane z promocją mogą być też spore, zdecydował się na podpisanie umowy pośrednictwa. Mając na względzie to, że działka i cena jaką zaproponował właściciel chcący sprzedać działkę, pośrednik zasugerował, że najkorzystniejszą formą umowy będzie umowa zamknięta na wyłączność, przez co rozumie się możliwość obsługi sprzedaży tej nieruchomości tylko i wyłącznie przez jednego pośrednika, który ją podpisze jako pierwszy. Ma to niewątpliwie spore plusy, ponieważ Zamawiający uzyskuje bieżące informacje na temat potencjalnych nabywców gruntu. Pośrednik wspomniał też, że w ramach umowy zamkniętej będą też stosowane dodatkowe formy reklamy takie jak wywieszenie w gablocie przed biurem w miejscu „wyróżniona oferta” oraz na stronie WWW też na samej górze strony. Ponadto także wiąże się to z większymi wydatkami i częstymi emisjami ogłoszeń w gazetach lokalnych. Kolejnym plusem jest też fakt tego, że taka oferta zostanie umieszczona w systemie MLS. W tym też momencie pośrednik rozwinął temat dotyczący MLS, oraz z jakimi dodatkowymi korzyściami się to wiąże. Przedstawił Panu Kowalskiemu, że system ten umożliwia współpracę z trybie rzeczywistym za pomocą Internetu pomiędzy wieloma biurami pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które wprowadzają swoje oferty kupna/sprzedaży czy też wynajmu nieruchomości, dzięki czemu wdrażane jest tak zwane wielokrotne oferowanie nieruchomości bez konieczności śledzenia ofert na stronach WWW różnych biur nieruchomości, czy też prasy ogólnokrajowej albo lokalnej. System ten nie tylko umożliwia łatwiejsze znalezienie oferty dla klienta, ale oczywiście też szybciej sprzedać daną nieruchomość, ponieważ jest ona również ogólnodostępna dla szerokiego grona pośredników. Korzystanie z systemu MLS jednak nakłada na pośrednika dodatkowo też obowiązek zawarcia umowy zamkniętej, zwaną właśnie umową na wyłączność, podobnież jak i osoby korzystające z systemu MLS dodatkowo wiąże dodatkowy kodeks etyczny przez co również jeszcze dodatkowo zwiększa bezpieczeństwo sprzedających i kupujących. Na samym końcu Pan Kowalski wspomniał jeszcze, że chciałby aby wszelkie sprawy związane z prezentacją były załatwiane tylko przez pośrednika, gdyż on nie chce na to tracić czasu i wystarczy mu to, że będą się ze sobą kontaktować telefonicznie, ponieważ wszelkie niezbędne informacje już przedstawił pośrednikowi i ma nadzieję, że sprawiając wrażenie osoby obrotnej i do świadczonej, i poradzi sobie samodzielnie, a raporty związane z promocją i prezentacjami będą mu wysyłane poprzez e-mail. W razie zaś gdyby pojawił się naprawdę zainteresowany klient, wtedy chciałby się z nim także spotkać na prezentacji razem z pośrednikiem.