Nawiązanie kontaktu z Zamawiającym (część 2)

Aby dokonać wszelkich formalności związanych z przyjęciem oferty Pośrednik poprosił od Zamawiającego o przedstawienie dokumentów dotyczących m.in. nabycia nieruchomości, a następnie zaproponował udanie się na oględziny działki. Pan Kowalski stwierdził, iż nie ma ze sobą dokumentów nieruchomości, ale zjawi się z nimi popołudniu tego samego dnia około godz. 13:00, ponieważ chciałby już podpisać umowę o pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości, natomiast na oględziny nieruchomości będzie mógł się wybrać niestety dopiero w następnym tygodniu, najlepiej jakby to był piątek w godzinach popołudniowych. Pośrednik powiadomił, że nie będzie to problemem, ale podpisanie umowy może nastąpić dopiero po jego zapoznaniu się z przedmiotem sprzedaży i zaproponował przyszły piątek godzinę 14:00, wspomniał również, że jeśli nie jest to problemem i dziś może Pan Kowalski mimo to dostarczyć resztę dokumentów do podpisania umowy to będą mu potrzebne: odpis aktu notarialnego, odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, odpis mpzp oraz dowody opłat podatku od nieruchomości. Po dostarczeniu dokumentów przez Pana Kowalskiego, pośrednik zapoznał się z nimi. Najpierw przejrzał akt notarialny, z którego wynikało, iż Pan Kowalski jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości Jakaś Wieś zlokalizowanej 3 km od Jarosławia, w gminie Nazwana i nabył ją w wyniku wyłączenia części nieruchomości z innej księgi wieczystej 30.04.2007 r. Działka sklasyfikowana jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako r- grunty rolne, o powierzchni 0.114 ha. Następnie pośrednik sprawdził aktualny odpis księgi wieczystej, który został pobrany z Wydziału Ksiąg Wieczystych dla Sądu Rejonowego Jarosławia-Krzyków, 3 dni wcześniej. Według księgi właścicielem działki był Pan Jan Kowalski, zaś sama nieruchomość nie była obciążona żadnymi prawami osób trzecich, nie było też żadnych wzmianek o wprowadzonych wnioskach do sądu wieczystoksięgowego. Nieruchomość ta nie posiadała również żadnego obciążenia hipotecznego. Oczywiście pośrednik zdawał sobie sprawę, iż zanim podpisze umowę o pośrednictwo w przyszłym tygodniu będzie musiał sam zweryfikować stan prawny nieruchomości.